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深圳办公室出租流程

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-06-29 16:59:14

在深圳这座快节奏的城市当中,找到一个合适自己的办公室是一件非常不容易的事情,市面上的办公室出租质量参差不齐,稍微不注意就很容易掉进坑中。在这种情况下,您就需要了解深圳办公室出租的流程,这样可以多少避免一些问题。

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选择合适的办公场所

在深圳租用办公室时,一定要根据自己的团队性质去选择办公室,现在市面上的办公室大致分为联合办公空间和传统办公空间,如果是在创业初期,需要结束资金且私密性要求不高的可以选择联合办公,反之则选择传统办公。

另外要根据自己团队的规模来选择办公室的面积大小,最好是你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死。地理位置不要为了租金的便宜而选择太过于偏僻的地方,要确保员工不会离公司太远。另外,如果你的办公室会有客户来拜访,那么还需要考虑客户上门是否方便等等。

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办公室的合法性

现在的办公室租赁的市场中,存在各种浑水摸鱼的人,在我们找到的合适的房源后,我们应该先检查出租方是否有权利出租这间办公室,查看他们是否拥有该房源的使用权和所有权,并不是所有者都有权利出租。这点很重要,不懂办公室出租流程的很多人都会漏掉这一步,而往往入坑,也是因为漏掉了这一步。

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租赁合同的签订

合同是整个深圳办公室出租流程最重要的一个环节,如何在不签订合同的情况下入驻,您支付的租金这些都是无效的,而且出租方也可以随时反悔,我们自己也没有任何要求赔偿的权利。另外签订合同时,需要仔细阅读其中的条款,这几条尤为重要:

1. 优先承租权或者扩租权,也就是在租约满后,同等条件下享有优先承租权,或者在需要扩大面积时,如果同时存在另外一个需求方,有优先承租权。因为这条合约延伸出的纠纷非常之多,所以这条非常重要。

2. 提前解约的权力与义务以及违约责任,也就是双方什么情况下有权提前解约,一旦发生这种情况,彼此拥有哪些权利,需要承担哪些义务。违约前提下解约,违约方的权利与义务。这条关乎到我们的利益,一定要仔细的看清楚。

3. 物业费和其他固定与办公室有关的费用,例如垃圾费、保洁费等,由谁来承担的约定,及修缮责任归属,哪些部分,哪些设备,损坏后由谁负责修理,费用由谁承担。这个条约的内容是大多数物业与业主发生纠纷的主要原因,所以我们想避免这些纠纷,那么仔细阅读并制定合同细节条款是必不可少的。

深圳创业的人会越来越多,找到一间合适的办公室是一件不容易的事情。上面介绍了深圳办公室出租流程的内容,希望能够帮助到在深圳寻找办公室的你们!